Vertintojas - kokia profesija?

Remiantis statistika, ši profesija patenka tarp trisdešimt perspektyviausių ir pelningiausių pasaulyje. Prestižiniame reitinge užima 7 vietą. Manoma, kad jai garantuojama, kad ji išlaikys tokias pareigas per ateinančius 15 metų. Kas tai yra, kokia profesija? Tai turto vertintojas. Straipsnyje analizuosime tokio užimtumo ypatybes, specialisto pareigas, darbdavių reikalavimus jam. Be to, apsvarstykite, kaip tapti vertintoju.

Kas tai?

Vertintojas yra specialistas, kuris nustato bet kurio turto, nekilnojamojo daikto (nekilnojamojo ir kilnojamojo, materialiojo ir intelektualinio) nekilnojamąjį turtą. Jo veiklos sritis yra žemė ir gyvenamieji pastatai, akcijos ir nematerialusis turtas, verslo dalys ir nuosavybės teisės. Taigi užimtumas paprastai skirstomas į dvi kategorijas:

• Nekilnojamojo turto ir įrangos vertintojai.
• Verslo akcijų, intelektinės nuosavybės vertintojai.

Savo veikloje vertintojas pirmiausia remiasi teisiniais ir norminiais valstybiniais aktais, tarptautiniais ir Rusijos standartais bei vertinimo veiklos metodais. Negalima apsieiti be mokesčių ir muitų teisės aktų žinios. Svarbu laikytis verslo etikos, sugebėjimo derėtis. Mūsų amžiuje negalima išsiversti be nepriekaištingų kompiuterinių technologijų, išmaniųjų įrenginių, reikalingų darbui su programomis ir programomis, žinių.

Šiandien vertintojas yra gana dažna ir labai populiari specialybė. Specialisto darbas yra būtinas šiais atvejais ir situacijose:

• Bankroto pripažinimas / organizacijos restruktūrizavimas.
• Verslo akcijų pardavimas, pirkimas, paskirstymas.
• Paskolos užtikrinimas banke (užstatas).
• Intelektinės nuosavybės teisių registravimas.
• Vertybinių popierių rinkos operacijos.
• Investicinis verslas.
• Draudimo sutarčių sudarymas.
• Materialiojo turto areštas.
• Žalos atlyginimas ir pan.

  

Vertintojų registras

Kaip matote, vertintojo veikla yra tiesiogiai susijusi su kliento asmeninės informacijos tvarkymu. Todėl iš to išplaukia, kad tokia užduotis turėtų būti patikėta tik patikimam specialistui, kuris gautų duomenų nenaudos asmeniniams tikslams.

Bet kaip susirasti tokį žmogų? Į pagalbą ateina vertintojų registrai, kurie sudaro šios profesijos atstovų savireguliacijos organizacijas. Pavyzdžiui, Rusijos vertintojų draugija, Ekspertų taryba, Vertinimo profesionalų bendruomenė ir kt. „Rosreestr“ taip pat pateikia konsoliduotą akredituotų vertintojų sąrašą, sudarytą remiantis duomenimis, gautais iš aukščiau paminėtų asociacijų.

Į šį sąrašą gali patekti nedviprasmiškos reputacijos ir kolegų pripažintas specialistas, pateisinęs daugelio klientų pasitikėjimą. Toks profesionalas gali atskleisti asmeninę ar slaptą informaciją nebijodamas, kad jis ją panaudos asmeninei naudai.

Pagrindinės pareigos ir rizika

Baigėte kvalifikacijos kėlimo kursus. Kas laukia toliau? Mes išvardijame pagrindines specialisto pareigas:

• Profesinės turto vertinimui reikalingos informacijos rinkimas.
• Savarankiško ir nepriklausomo turto įvertinimo atlikimas.
• Sąveika su klientu, išsamios konsultacijos jam rūpimu klausimu.
• Ataskaitų, paaiškinančių tam tikrą turto vertinimą, parengimas.

Aukščiau išvardytos yra pagrindinės kiekvieno vertintojo pareigos. Papildomos priklauso nuo srities, kurią jis pasirinko kaip pagrindinę savo darbinei veiklai. Pavyzdžiui, automobilių, nekilnojamojo turto, žemės ir pan. Vertinimas.

Vertintojo sėkmingai išlaikytas egzaminas negarantuoja to, kad tolesnė specialisto veikla bus be klaidų. Tai yra pagrindinė rizika. Būtent pateikti neteisingą ar neteisingą turto vertinimą. Klaida ne tik užgožia reputaciją ir nutraukia verslo karjerą. Vertintojas turės sumokėti nukentėjusiam asmeniui materialinę kompensaciją.

Susijusios profesijos

Vertintojas yra profesija, kurią ekonomiškai nestabiliame amžiuje galime ir turėtume derinti su kita veikla. Vertintoju galite tapti dalyvaudami specialiuose perkvalifikavimo kursuose, jei turite vieną iš šių specialybių:

• Nekilnojamojo turto agentas, nekilnojamojo turto agentas.
• Auditorius.
• Banko darbuotojas.
• Analitikas.
• Ekonomistas.
• Mokesčių inspektorius.
• Teisininkas.

Vertintojo reikalavimai

Sėkmingai baigtas mokymas ir išlaikytas puikus egzaminuotojo egzaminas, be abejo, yra pagrindinis reikalavimas. Be jo, prie pagrindinių galima priskirti:

• Aukštasis specializuotas išsilavinimas. Arba perkvalifikavimo dokumentas.
• Patirtis pagal specialybę.
• Puikios žinios apie kompiuterį.
• Narystė savarankiškai reguliuojamoje vertintojų visuomenėje (tinkamo pažymėjimo gavimas, draudimas).
• Patirtis, susijusi su ataskaitų įsivertinimu ir jų derinimu su auditoriais ir bankais.

Keliems darbdaviams keliami papildomi reikalavimai:

• Vairuotojo pažymėjimo buvimas (ne žemesnė nei B kategorija).
• Profesinio profilio (ypač automobilių, nekilnojamojo turto ir kt.) Kursų, seminarų ar mokymų baigimo diplomai.
• Galimybė keliauti komandiruotėse.

Asmeninės specialisto savybės

Nepriklausomas vertintojas turėtų turėti šias savybes:

• Būk lengva išmokti.
• Būkite pasirengę suvokti didelius informacijos kiekius.
• Gebėti struktūruoti, analizuoti informaciją, palyginti duomenis tarpusavyje, išryškinti esmę.
• Turėkite įgūdžių, reikalingų naujai veiklai rasti.
• Išsakykite savo mintis aiškiai, glaustai ir konkrečiai.
• Gebėti greitai priimti rimtus sprendimus per griežtą laiką, trūkstant informacijos.
• Būkite efektyvus ir atsakingas.
• Siekite nuolatinio profesinio ir asmeninio savęs tobulinimo.

Gauti išsilavinimą

Kaip tapti vertintoju? Būsimas specialistas turi du būdus:

1. Įgykite specializuotą išsilavinimą. Nors ši specialybė yra plačiai paplitusi, nedaugelis universitetų rengia būtent vertintojus. Tinkamos yra šios specializacijos: „atkūrimas“, „metrologija, standartizavimas“, „smulkaus verslo valdymas“, „gamybos vadovas“, „antžeminės technologijos ir transporto priemonės“, „ekonomika“, „kokybės valdymas“, „žemės ir nuosavybės santykiai“..
2. Kita galimybė yra įgyti pagrindinį ekonominį ar teisinį išsilavinimą. Tada dalyvaukite perkvalifikavimo kursuose. Tik po to įveskite vertintojų SRO ir atkreipkite dėmesį į tiesioginę praktiką.

Atminkite, kad išsilavinimas tuo nesibaigia. Vertintojas, norėdamas būti geidžiamu ir sėkmingu specialistu, visą laiką turi tobulintis.

Kaip tapti vertintoju

Mes žinome, kad vertintojų paslaugos yra paklausios. Bet ne kiekvienas specialybės atstovas, o tik savo srities profesionalas. Iš to tampa aišku, kad reikiamo išsilavinimo diplomo įgijimas yra tik pirmas žingsnis. Paprastai specialistas tampa visiškai pasirengęs savarankiškai vykdyti savo pareigas tik 1-2 metų trukmės magistrantūros praktikai.

„Parengiamojo laikotarpio“ trukmė priklauso nuo paties studento noro įsisavinti įgytas žinias, mokytis iš patirties, taip pat nuo organizacijos, kurioje jis mokomas. Deja, daugelis vertinimo bendrovių yra orientuotos į pelną. Naujiems darbuotojams jie siūlo konkretų darbo šabloną, griežtus darbo terminus. Tokiomis sąlygomis sunku pasiekti profesinį ir karjeros augimą.

Keistas faktas: didelę sėkmę karjeroje gali pasiekti ne tik žmonės, įgiję specializuotą išsilavinimą. Buvę statybininkai, žemės darbuotojai - puikūs nekilnojamojo turto vertintojai, buvę aviatoriai - orlaivių vertintojai ir kt.

Darbo vieta

Pirmoji nepriklausomo vertintojo darbo vieta yra valstybinė institucija, bankų organizacija, draudimo įmonė. Įgiję patirties, daugelis ekspertų pradeda savo verslo verslą.

Vertintojas daugiau laiko praleidžia dirbdamas ne savo gimtojoje įstaigoje, o kelyje - apsilankymuose objektuose, derybose su klientais ir pan.

Laukiamas atlyginimas

Šioje srityje atlyginimai skiriasi. Tam įtakos turi ir regionas, darbdavio mastas, specialisto profesionalumas. Bendrosios ribos - 20-130 tūkstančių rublių. Vidutinis vertintojo atlyginimas Rusijoje yra 45 tūkstančiai rublių. Atkreipkite dėmesį į tai, kad labiausiai „piniginė“ yra nekilnojamojo turto vertinimo veikla.

Vertintojas yra viena populiariausių ir perspektyviausių šiuolaikinių profesijų atstovų. Tačiau jis susiduria su daugybe pavojų, reikalauja kruopštaus pasirengimo, pripažinimo profesinėje bendruomenėje ir nuolatinio savęs ugdymo.