Nekilnojamojo turto agentas: atsakomybė ir funkcijos

Kokios yra nekilnojamojo turto agento pareigos? Žmonių, nesusijusių su nekilnojamojo turto sandoriais, požiūriu - ieškant pirkėjų ir pardavėjų, kitaip tariant, tarpininkaujant. Nuomonės negalima vadinti visiškai teisinga.

Profesijos atsiradimas

Pradėjus masinį būsto privatizavimą ir privačių statybų bendrovių veiklą, nekilnojamojo turto rinka pradėjo augti. Dėl pasiūlymų gausos ir nemažos paklausos reikėjo specialistų, kurie padėtų surasti pardavėją ar pirkėją ir sudaryti sandorį.

Daugybė nemalonių ir tamsių istorijų su makleriais verčia žmones elgtis su jomis gana atsargiai. Bet žmonės įpranta kreiptis į juos pagalbos, pamažu tai paversdami norma. Tai padeda pagreitinti operacijos procesą. Žemiau mes svarstome, kokia yra nekilnojamojo turto agento atsakomybė.

Kur rasti agentą

Nekilnojamojo turto agento pareigos suformuluojamos atsižvelgiant į darbo vietą. Jei jis samdomas kaip darbuotojas, su juo pasirašoma darbo sutartis su patvirtintu teisių ir pareigų sąrašu.

Yra darbo specifika statybų ar investicinėje įmonėje, nekilnojamojo turto agentūroje, kituose statiniuose, vienaip ar kitaip susijusiuose su nekilnojamojo turto rinka.

Kokia yra savarankiškai dirbančio nekilnojamojo turto agento atsakomybė, nusprendžiama sutartyje, kurią jis siūlo pasirašyti klientui.

Pagrindinės maklerio pareigos

Praktiškai įgyvendinamas šis nekilnojamojo turto agento atsakomybės sąrašas:

• Skambučių priėmimas telefonu ar el. Paštu arba naudojant kitas ryšio ir konsultavimo priemones.
• Ieškokite pasiūlymų.
• Rodomi pirkimui ar nuomai skirti objektai.
• Padėti sudaryti sandorius (dažniausiai pardavimus ir nuomą).

Bendravimas su klientais

Dažnai žmonės kreipiasi dėl trumpos konsultacijos dėl nekilnojamojo turto rinkoje esančių pasiūlymų. Pakeliui paaiškėja ir maklerio paslaugų kaina. Jie ne visada laukia, kol klientai paskambins ir imsis iniciatyvos, stengdamiesi atkreipti į save dėmesį per reklamą. Ypač šioje srityje didelėms statybos įmonėms pasisekė.

Gana dažnai gatvėje galite sutikti žmonių, siūlančių dalomuosius daiktus su pasiūlymais, įskaitant iš nekilnojamojo turto agentų.

Ieškokite pasiūlymų

Pirmoji nekilnojamojo turto agento pareiga yra padėti klientui suprasti, ko jam tiksliai reikia, ir pasiūlyti galimas galimybes.

Nekilnojamas, dirbantis įmonėje ar savarankiškai, turi objektų, kuriuos siūloma įsigyti, duomenų bazę. Ir klientas pasirenka iš siūlomo sąrašo. Jei jis neturi laiko peržiūrai, tada jis parenka pasiūlymus, kurie atitiktų jo poreikius.

Laikui bėgant internete pradėjo plisti pasiūlymai pirkti nekilnojamąjį turtą. O apsilankęs agentūros ar įmonės tinklalapyje, potencialus klientas gali sudaryti pirmąjį įspūdį apie objektą. Ten taip pat nurodoma už operaciją atsakingo agento kaina ir kontaktai. Tokia darbo organizacija būdinga tiek mažoms nekilnojamojo turto agentūroms, tiek didelėms įmonėms, bankams.

Rodyti objektus

Prieš sutikdami pirkti, netgi laikinam naudojimui, žmonės linkę aplankyti juos dominantį turtą ir jį apžiūrėti. Jokios nuotraukos visiškai neleis objektyviai įvertinti. Be to, gali būti paslėptų trūkumų.

Nekilnojamojo turto agento pareigas sudaro: atsakymų į klausimus apie savininkus, namo ar pastato būklę teikimas. Užduodami įvairūs klausimai, ir jūs turite atsargiai pasiruošti. Didelę baimę sukelia rizika, susijusi su sandorio teisėtumu: ar deklaruotas pardavėjas turi teisę į tai.

Operacijų pagalba

Pagalba yra susijusi su visos dokumentacijos ir atskirų dokumentų parengimu. Dažniausiai teisininkai, kurių specializacija yra nekilnojamojo turto klausimai, dirba su nekilnojamojo turto agentais arba kaip firmų dalis. Taigi, pavyzdžiui, agentūra padės pirmiausia įrašyti objektą į kadastro registrą ir įregistruoti teises į jį.

Sunkumų sukelia sandoriai su neteisėtai rekonstruotais ar pertvarkytais objektais. Ne mažiau painu yra ir situacijos, kai keli žmonės tuo pačiu metu yra savininkai. Jei reikia, įmonės atstovas ar atstovas užsiima dokumentų, reikalingų pardavimui baigti, rengimu.

Agentų veikla neapsiriboja popierine šio klausimo puse. Tai dažnai padeda susitarti dėl sandorio sąlygų, susitarti dėl šalių nuomonės tam tikru klausimu.

Kuo ypatingas nuomos agentas?

Nuomos agento pareigas sudaro aukščiau pateiktas sąrašas. Skirtumas yra labiau koncentracija nuomos, o ne pardavimo. Jis taip pat rengia pasiūlymus, dokumentus, veda derybas, apžiūri objektą.

Santykių dizainas

Paslaugos klientui teikiamos pagal su klientu pasirašytos sutarties nuostatas. Tekste pateikiamos šalių teisės ir pareigos, paslaugų kaina ir sąrašas veiksmų, kuriuos įsipareigoja atlikti makleris.

Darbo rezultatas įrašomas į priimto darbo aktą, tada išrašoma sąskaita faktūra. Paslaugų kainos dydį lemia regionas, darbų kiekis ir sutarties sąlygos. Paprastai kaina apskaičiuojama pagal operacijos vertę.

Kaip gauti vietą

Kaip visada, potencialų darbdavį pirmiausia domina būsimo darbuotojo gyvenimo aprašymas arba trumpas aprašymas. Ką jie rašo nekilnojamojo turto agento gyvenimo aprašyme? Pareigos, kurias jis gali prisiimti, įskaitant, bet apie viską, kad:

• vardas, pavardė, gimimo data;
• gyvenamoji vieta (miestas ar miestelis);
• kontaktiniai duomenys (telefono numeris, el. pašto adresas);
• turimas išsilavinimas;
• vietos, kuriose jis anksčiau dirbo, ir užimamos pareigos;
• anksčiau atliktos pareigos;
• darbo pakeitimo priežastis;
• asmeninės profesinės savybės;
• papildomi įgūdžiai (vairavimas automobiliu, užsienio kalbų mokėjimas ir pan.);
• požiūris į persikraustymą ir komandiruotes.

Šis sąrašas nėra uždaras ar standartinis, jis gali būti papildytas.