Valdybos pirmininkas: įgaliojimai, pareigos

Šiandien daugiabučius namus valdo HOA arba kooperatyvai. Tokiu atveju gyventojai turi galimybę kontroliuoti savo išlaidas ir paslaugas. Kadangi savininkai negali atlikti visų valdymo darbų, reikalingas pirmininkas. Darbuotojas reikalingas ir bankuose, akcinėse bendrovėse, fonduose. Jis valdo darbuotojų veiksmus ir yra atsakingas už sprendimus.

Pirmininkas turi materialinę atsakomybę. Jos pagrindinė užduotis yra užtikrinti normalų partnerystės veikimą nepažeidžiant gyventojų teisių. Visos galios ir atsakomybė yra išdėstytos chartijoje. Pirmininkas gali būti perrinktas, o tai yra bendrijos sprendimas.

Pirmininko rinkimai

Šį klausimą reglamentuoja Rusijos Federacijos įstatymai. HOA pirmininkas dirba remdamasis Būsto kodeksu. Pagrindinis partnerystės dokumentas yra įstatas, kuriame išdėstytos darbuotojų teisės ir pareigos. Dokumentas turėtų būti žinomas kiekvienam namų savininkui.

Chartijoje turi būti nurodytas kvorumas - savininkų, kurie privalo dalyvauti susirinkime, kad jo sprendimas įgytų teisinę galią, skaičius. Dokumente nurodoma balsavimo dėl nedalyvaujančio asmens teisė. Tai leidžia valdybos nariams aplankyti visus savininkus ir supažindinti juos su susirinkimo rezultatais. Valdybą sudaro tik butų savininkai.

Reikalavimai darbuotojui

Svarbus pirmininko reikalavimas yra nuosavybės teisė į butą name. Jis taip pat turi būti pilnametis. Kitos nominacijos nėra svarstomos. Žmogui reikalingos tokios savybės kaip pasitikėjimas savimi, aiškūs protiniai sugebėjimai, tinkamas įvykių vertinimas, tikslų pasiekimas. Svarbu turėti aukštąjį išsilavinimą, pageidautina vadybos ar administracinės pramonės srityse.

Pirmininkas turi būti kantrus, nes jam reikės dirbti su daugybe problemų. Gali kilti konfliktų, kuriuos reikia ramiai išspręsti, todėl laukiama draugiškumo ir punktualumo. Svarbu charakterio ir aktyvumo stiprumas, tada tu gali tapti pretendentu į postą.

Pirmininko teisės

Toks darbuotojas turi savo teises. Jis gali atleisti darbuotojus, tačiau tik dalyvaujant kitiems valdybos nariams. Pirmininkas išrenkamas įstatuose nurodytam laikotarpiui.

Prie dokumento gali būti pridedami punktai, paaiškinantys informaciją apie asociacijos vadovą. Paprastai sakoma, kad pirmininkas turi teisę disponuoti pinigais patvirtintam posėdžio planui įgyvendinti. Jis taip pat gali rengti apskaitos ataskaitas, atsiskaityti su kitais asmenimis ir atlikti mokėjimus. Jei reikia, organizuokite avarijų ir remonto darbų padarinius.

HOA valdybos atsakomybė

Paskirtasis darbuotojas privalo atlikti darbą remdamasis įstatymais ir įstatais. Tai kontroliuoja komunalinių mokesčių gavimą. Jis turi atlikti bendrijos metinių pajamų ir išlaidų sąmatą, pranešti susirinkimui apie finansus.

Atsakomybė apima namo ir viso bendro turto tvarkymą. Jei reikia, valdybos pirmininkas samdo ir atleidžia darbuotojus. Jam taip pat reikia sudaryti sutartis su kitomis šalimis. Pirmininkas išrenkamas iš valdybos narių, o jo kadenciją nustato įstatai. Valdybos pirmininko pareigos yra įtvirtintos šiame dokumente.

HOA pirmininko įgaliojimai

Jie yra įrašyti į HOA įstatus ir būsto kodeksą. Remiantis tuo, valdybos pirmininko įgaliojimai yra šie:

• dokumentų pasirašymas;
• įmonės grafiko sudarymas;
• partnerystės sprendimų vykdymas;
• darbo įgyvendinimas remiantis federaliniais ir vietos įstatymais;
• paslaugų kokybės kontrolė;
• techninės dokumentacijos tvarkymas;
• rengti valdybos posėdžius, posėdžius, nagrinėti skundus.

Įstatai gali turėti kitų teisių ir pareigų, kurios tvirtinamos visuotiniame susirinkime.

Ko negali padaryti pirmininkas?

Be teisių, valdybos pirmininkas turi ir apribojimus. Jis negali:

• sudaryti susitarimus su sandorio šalimis, posėdyje neaptarti šio klausimo;
• parduoti ar išnuomoti bendrą turtą;
• peržengti valdymo įmonės galias.

Visuotinis susirinkimas nustato pirmininko atlyginimą. Tai būtinai įrašoma dokumentuose.

Ką turėtų daryti HOA pirmininkas?

Valdybos pirmininkas visais atvejais gina gyventojų interesus. Darbuotojas veikia remdamasis teisės aktais ir susirinkimo priimtais nurodymais. Jo atsakomybė yra susipažinti su teisės aktų pakeitimais.

Pirmininkas prižiūri, kaip laiku perskaičiuojamas mokėjimas už paslaugas, jei jos buvo suteiktos netinkamos apimties ir žemos kokybės. Jis taip pat stebi namo priežiūrą ir būklę, prireikus sukuria remonto darbų vykdymo planą. Veikloje dalyvauja valdybos pirmininko pavaduotojas, atliekantis panašias funkcijas.

HOA pirmininko atsakomybė

Teisės aktuose nėra aiškių valdymo neefektyvumo taisyklių. Bet tai neatmeta atsakomybės už nepatogumus. Chartijoje nurodoma:

• kokią atsakomybę prisiima pirmininkas žalos atveju;
• materialinė kompensacija žalos atveju;
• nuostolių išieškojimo tvarka.

Pirmininkas turėtų būti atsparus stresui, dėmesingas ir punktualus. Jo atsakomybė apima gyventojų informavimą apie visus pokyčius.

Pažeidus gyventojų teises, pirmininkui taikoma civilinė atsakomybė už:

• aplaidumas, pavyzdžiui, nebuvo pranešta apie susitikimą;
• sukčiavimas;
• lėšų paskirstymas;
• klaidingas pateikimas;
• klastojimas;
• piktnaudžiavimas valdžia.

Visi HOA nariai yra atsakingi už visus veiksmus. Jei savininkas padarė žalą bendram turtui, jis privalo tai atlyginti. Suma nustatoma pagal surašytą aktą ir prireikus padedant vertintojui. Į partnerystės chartiją gali būti įtrauktos tam tikros nusikalstamos veikos.

Keletas niuansų

Daugeliui gyventojų kyla daug klausimų apie HOA darbą. Ar iš jų pusės yra kokių nors neteisėtų veiksmų? Jei jie atsiranda, susisiekite su kompetentingomis institucijomis. Ar galima atsisakyti nuomininkui reikalingos pažymos? Taip neturėtų būti, nes tai neteisėta.

Ar pirmininkas gali apžiūrėti butą? Tai įmanoma tik gavus savininko leidimą. Spontaniškai patekti į patalpas be gyventojų valios draudžiama. Teisė yra įtvirtinta Konstitucijoje.

Ar HOA turi teisę imti palūkanas? Tai įmanoma, jei nuomininkas turi skolas už komunalinius mokesčius. Tai daroma norint greičiau sumokėti už paslaugas. Turėtų būti imamos tik baudos, neviršijant įstatymų normų.

Ką veikia banko pirmininkas?

Kiekviena tokio lygio finansų įstaiga yra išrinkta pirmininku. Jis vykdo finansų įstaigos valdymą, įmonės vardu vykdo operacijas. Jo darbas apima banko planų įgyvendinimą. Turtas disponuojamas įstatymų pagrindu.

Banko valdybos pirmininkas sprendžia atrankos, įdarbinimo, apmokymo, paskyrimo klausimus. Taip pat jo atsakomybė apima naujų paslaugų kūrimą ir įgyvendinimą, užsakymų skelbimą. Visos naujovės jį atitinka.

AO pirmininkas

Bendrovės valdybos pirmininkas vykdo įmonės veiklos valdymo darbą. Jis rengia susitikimus, kuriuose išspręsti visi aktualūs klausimai. Šis darbuotojas taip pat užtikrina efektyvią visų įmonės struktūrų sąveiką.

UAB pirmininkas stebi sutartinių įsipareigojimų, vidaus taisyklių įgyvendinimą. Visas jo darbas yra pagrįstas galiojančiais įstatymais. Jam reikia valdyti visas įmonės sritis, kurios neturėtų prieštarauti norminiams dokumentams.

Atsakomybė apima programų ir verslo plėtros planų kūrimą įmonei, taip pat jų įgyvendinimo stebėseną. Akcininkų susirinkimas dėl atlikto darbo vyksta kasmet. Pirmininkas derasi dėl įvairių AO tikslų įgyvendinimo.

Fondo pirmininkas

Fondai taip pat turi pirmininkus, kurie renkami 5 metams. Šiuo laikotarpiu darbuotojas laikomas aukščiausiu pareigūnu. Fondo valdybos pirmininkas vykdo šią veiklą:

• kontroliuoja organizacijos darbą;
• yra fondo atstovas sandoriuose;
• derasi su įvairiais asmenimis įvairiais klausimais;
• nustato valstybę, darbo apmokėjimo sąlygas, biudžetą;
• kelia reikalavimus fondo vardu;
• gali pasirašyti dokumentus;
• palaiko dokumentacijos kontrolę;
• atlieka kitas dokumente nustatytas funkcijas.

Kai dėl tam tikrų priežasčių pirmininkas negali atlikti savo pareigų, šis darbas perduodamas kitiems organizacijos nariams. Darbuotojas privalo laikytis nustatytų reikalavimų, kad galėtų eiti pareigas.